Gepflegtes Architektenhaus mit viel Platz in ruhiger Wohnlage von Buxtehude-Ottensen

Austattung:

- Fußbodenheizung
- Erneuerungen und Instandsetzungen ab 2015:
- dreifach verglaste Kunststofffenster
- Gasheizung von 2018
- Außenhaut des Kellers komplett neu abgedichtet
- Solarkollektoren für die Warmwasseraufbereitung- Kamin
- Wintergarten
- Vollkeller mit Sauna

Beschreibung:

Dieses gepflegte und individuelle Einfamilienhaus wurde 1977 in massiver Bauweise mit Vollkeller erstellt. Zur Ausstattung gehört im Erdgeschoss eine großzügige Wohndiele, ein sehr geräumiges Wohn-/Esszimmer, eine zur Essdiele hin offene Küche, ein Wintergarten, ein Gäste-WC mit Dusche sowie ein Gästezimmer oder Büro. Im Dachgeschoss steht Ihnen eine offene Galerie, ein großzügiger, offener Raum (bei Bedarf als weiters separates Zimmer ohne großen Aufwand abteilbar) mit Zutritt auf einen Balkon, ein Voll- und Duschbad sowie ein Schlafzimmer mit Zutritt auf eine Loggia zur Verfügung. Der wohnlich ausgebaute Vollkeller bietet Ihnen zurzeit weitere Nutzfläche zur individuellen Nutzung sowie eine Sauna. Die jetzigen Verkäufer, ein älteres Ehepaar, wollen das Einfamilienhaus nach dem Verkauf weiterhin, dann als Mieter, bewohnen solange wie es Ihnen gesundheitlich möglich ist. Die Verkäufer/Mieter würden eine monatliche Kaltmiete von € 2.000,00 zahlen zzgl. Verbrauchsnebenkosten, die sie weiterhin direkt an die Versorger entrichten.

Lage

Ottensen ist eine innerhalb der niedersächsischen Stadt Buxtehude südwestlich gelegene Ortschaft. Einen Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der näheren Umgebung. Die schöne Altstadt von Buxtehude, indem Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie den Bahnhof finden, erreichen Sie mit dem Fahrrad in rd. 13 Minuten.

Baujahr:	1977	Bauart:	massivbauweise
Marktsegment:	bestandsimmobilie	Verwendungszweck:	wohnen
Zustand:	gepflegt	Derzeitige Nutzung:	eigengenutzt
Wohnfläche:	254,50 m²	Geschosse:	1
Zimmer:	4	Fenstertyp:	Kunststofffenster 3 - fach verglast
Energieausweis:	bedarfsorientiert	Endenergieverbrauch:	146,9
Heizung:	zentral	Hauptenergieträger:	Gas
Fußbodenbelag:	Teppich und Fliesen	Kaufpreis:	479000 €
Hausgeld:		Käuferprovision:	3,57 % inkl. MwSt.
Grundstück:	1315 m²